目次
孤独死とは、1人暮らしの方が自宅で亡くなり、長期間発見されないケースを指します。孤独死があった部屋は、死後日数が経つほどに汚損が進むため、原状回復が必要です。しかし、原状回復の費用相場や支払い責任があるかは、あまり知られていません。
この記事では、孤独死があった部屋の原状回復にかかる費用相場や、支払い責任が誰にあるか、さらに高額になるケースについて、詳しく解説していきます。
監修者
亀澤 範行
1980年生まれ、大阪出身。A-LIFE株式会社代表取締役。祖母の遺品整理を経験したことで、遺族の心労に寄り添う仕事をしたいと考え、2007年より個人商店として「関西クリーンサービス」を創業。2010年にはA-LIFE株式会社を設立し、本格的に遺品整理・特殊清掃の事業を開始する。YouTubeチャンネル「関西クリーンサービス 」にて孤独死・ゴミ屋敷・遺品整理の現場を紹介し、社会に警鐘を鳴らし続けている。
X：@KAMESAWA_Kclean
YouTube：https://www.youtube.com/@k_clean0
孤独死の原状回復費用相場｜平均額と高額になるケースを解説
原状回復とは、賃貸物件を退去するときに、部屋を入居したときの状態に戻すことを意味し、借主の義務として賃貸借契約に含まれていることが一般的です。
孤独死があった部屋の原状回復費用はいくらかかるのか、費用相場や平均額、さらには高額になるケースについて解説します。
孤独死の原状回復費用相場と平均金額
孤独死があった賃貸の原状回復費用の相場は、10～50万円程度です。
孤独死があった部屋は、遺体から出た血液や体液などによって汚損され、害虫・害獣が発生したり、強烈な腐敗臭（死臭）が発生したりしています。これらは、通常の清掃では原状回復できないため、専門業者による清掃（特殊清掃）が必要です。
特殊清掃の料金には、清掃作業、消臭、除菌、修繕費用などが含まれ、それに加えて、部屋に故人が残した荷物（残置物）がある場合は、残置物処理費用がかかります。
「日本少額短期保険協会 孤独死対策委員会」が公表している資料によると、孤独死があった部屋の原状回復（特殊清掃）費用の平均は381,111円、残置物処理費用の平均は235,839円とされています。
引用：第7回孤独死現状レポート｜日本少額短期保険協会 孤独死対策委員会
孤独死の原状回復費用が高くなるケース
ひとくくりに孤独死といっても、状況はさまざまです。以下のケースでは平均より原状回復費用が高くなることもあります。
- 発見までの期間が長い
- 汚損の範囲が広い
- 洗浄が困難な部分の汚損
事例①：発見までの期間が長い
孤独死があってから発見までの期間が長くなると、遺体の損傷が激しく、汚損が広がるために費用が高くなります。
この動画で紹介しているのは、死後約3ヶ月が経過して発見された孤独死の事例です。体液の痕が濃く残り、汚れや臭いを完全に取り除くために、スケルトン解体が必要でした。
| 作業内容 | 特殊清掃、遺品整理、スケルトン解体、オゾン脱臭 |
| 作業人数 | 4名（初日の清掃） + 工事作業員 |
| 期間 | 6日 |
| 料金 | 500,000円（税別） |
この事例は、下記記事でも詳しく紹介しています。
事例②：汚損の範囲が広い
亡くなられた場所の環境によっては、腐敗が急激に進み汚損の範囲が広くなります。たとえば、夏場の高温多湿な環境や、暖房器具を使用した室内での孤独死です。体液の痕を取り除くために床の下地を斫（はつ）ったり壁紙を貼り換える工事を必要とし、、費用が高額になりやすいです。
動画で紹介するのは、電気毛布や暖房器具を使用した環境で孤独死した事例です。クッションフロアをはがしたコンクリート地には、体液が部屋の約2/3まで広範囲に広がっていました。
| 作業内容 | 特殊清掃、遺品整理、内装工事（床・壁の貼替え）、オゾン脱臭 |
| 作業人数 | 4名（初日の清掃） + 工事作業員 |
| 期間 | 10日 |
| 料金 | 720,000円（税別） |
こちらの動画も記事で詳しく紹介しています。
事例③：洗浄が困難な部分の汚損
孤独死の臭いを完全に消し去るためには、体液の痕をすべて取り除かなくてはなりません。そのため、建物の構造など取り除くことが困難な部分に体液が染みわたってしまうと、工事は大がかりになり高額な費用がかかります。たとえば、建物の柱や建具、ふすまの敷居などがあげられます。
この事例では、特殊清掃をする前に遺品整理が行なわれていました。弊社がお部屋へ入ったときには床全体や建具のあらゆる部分に体液が付着していたため、全ての内装を取り払い、5日間のオゾン脱臭、さらに床に脱臭効果のあるコーティングを施行することになりました。
| 作業内容 | 特殊清掃、内装解体、オゾン脱臭 |
| 作業人数 | 脱臭作業員各日1名 + 工事作業員 |
| 期間 | 13日間 |
| 料金 | 966,000円（税別） |
孤独死の原状回復費用の支払い責任は誰にある？
孤独死が発生した部屋の原状回復費用は、主に以下の人が負担します。
- 借り主（故人と賃貸借契約の借主が異なる場合）
- 相続人
- 連帯保証人
- 保険会社・保証会社
- 大家、不動産業者
ただし、故人が親族などと疎遠だった場合、大家や不動産会社が連絡を取ることが難しく、支払いの手続きがスムーズに進まないケースもあります。そのため、実際に誰が費用を負担するかは状況によって異なります。
借り主（故人と賃貸借契約の借主が異なる場合）
原状回復義務は賃貸借契約を交わした契約者本人（借主）にあるため、孤独死した人とは別に借主がいる場合は、その人が原状回復費用を支払います。
仮に、借主がそこに住んでいなかったとしても、契約上の義務として請求されるのは当然と考えられるでしょう。
相続人
孤独死した人が借主本人である場合は、相続人に支払いを求められることが一般的です。
これは、原状回復が義務として定められる賃貸借契約は、借り主の死亡によって無効にならず、相続人に引き継がれるためです。
相続人は、故人の遺産や受取人に指定されている死亡保険金を使って原状回復費用を支払うことができます。故人が、孤独死保険や特約つき家財保険に入っていた場合も、相続人に原状回復費用を受け取る権利があります。
ただし、相続人が相続放棄をした場合など、原状回復費用の負担に応じないケースも考えられます。
連帯保証人
賃貸借契約に連帯保証人がいる場合、原状回復費用の支払い責任は、連帯保証人が負担するケースもあります。
連帯保証とは、契約者と連帯して契約内容を守る約束をする保証形態です。
万が一、契約者が家賃などを支払えなくなった場合は、連帯保証人が代わりにその義務を負うことになります。そのため、契約者が孤独死した場合の原状回復費用も、連帯保証の範囲に含まれます。
ただし、連帯保証人の支払い極度額が事前に定められている場合は、それ以上の金額を請求することはできません。極度額を超えた費用は、大家や相続人が負担する可能性も考えられます。
なお、相続権のある人が連帯保証人になっていた場合、相続放棄しても、連帯保証人の義務と関連はないため、支払い責任が残ることに注意しましょう。
保険会社・保証会社
故人や大家が孤独死保険や、原状回復費保証を付帯する賃貸保証に加入してる場合は、保険会社や保証会社から原状回復費用がおります。
近年、賃貸借契約を結ぶ際に連帯保証人を不要とし、代わりに保証会社を利用するケースが増加しています。
保証会社は、契約時に取り決めた保証内容に基づいて原状回復費用を支払いますが、遺品や家財道具の処分費用は保証範囲に含まれていないこともあります。これは、孤独死保険でも同じです。
また、保証は限度額が設定されているため、保険会社や保証会社から費用のすべてがおりない可能性もあることに注意しましょう。
大家、不動産会社
相続人、連帯保証人、あるいは保険会社や保証会社によって原状回復費用が支払われなかったり、または全額に満たなかったりした場合は、最終的に大家や不動産会社が自ら費用を負担して特殊清掃や修繕を行う必要があります。
特に孤独死が発生した物件は「心理的瑕疵」、いわゆる「事故物件」として扱われるため、その後の賃貸募集における家賃引き下げや空室期間の発生など、間接的な損害も被る可能性があり、
このような事態を回避するために、大家や不動産会社の中には、孤独死保険などの専用保険に加入してリスクを軽減するケースも増えています。
保証内容は保険によって異なりますが、原状回復費用だけでなく、次の入居者が見つかるまでの家賃保証などが提供される保険もあります。
まとめ
今回は、孤独死があった部屋の原状回復費用の相場や、支払い責任が誰にあるかについて、詳しく確認してきました。
- 孤独死の原状回復費用の相場は 10～50万円程度だが、特殊清掃の範囲や工事内容によってはさらに高額になることがある。
- 孤独死の原状回復費用はそれぞれのケースによって、賃貸借契約の借主・相続人・連帯保証人・保証会社・大家が支払う。
- 孤独死に備えた保険加入や家賃保証の契約内容など確認が重要。
孤独死の原状回復・特殊清掃のご相談は関西クリーンサービスへ
孤独死の発生件数は年々増加しており、原状回復や特殊清掃の需要も高まっています。関西クリーンサービスでは、これまで多くの現場で経験を積み、迅速かつ丁寧な特殊清掃を行っております。
また、YouTubeなどで孤独死の現状や対策についての情報を発信し、社会全体でこの問題を考える機会を提供しています。費用や手続きでお悩みの方も、まずはご相談ください。
対応地域
最短即日で無料見積もりいたします。
電話・出張お見積もり、出張査定すべて無料!!
通話料無料! 受付時間8:00～20:00（年中無休）
各種クレジットカード対応!!
スマートフォンひとつで簡単にお支払いができる、決済サービス「PayPay」にも対応しています!
